Bất Động Sản

Gấp rút hoàn thiện tuyến cao tốc TP.HCM-Dầu Giây Thi công đường cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây đoạn tại quận 9. (Nguồn: thanhnien.com.vn) Ngày 31/1, tại phường Phú Hữu, quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh, Bộ Giao thông Vận tải, Tổng công ty Đầu tư phát triển Đường cao tốc Việt Nam phối hợp với Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai tổ chức Lễ ra quân và phát động thi đua đẩy mạnh tiến độ xây dựng đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây, với sự tham gia của các đơn vị chủ đầu tư, tư vấn, nhà thầu thi công, giám sát. Tại lễ ra quân, Thứ trưởng Bộ ...
Được đăng 01:20 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Năm 2012: Hàng loạt công trình giao thông được triển khai Năm 2012, ngành giao thông - vận tải TP đặt ra chỉ tiêu tăng thêm một triệu mét vuông đường. Trong năm 2012, tổng nhu cầu vốn đầu tư cho ngành này là gần 47.000 tỷ đồng, dự kiến vốn đầu tư hơn 41.000 tỷ, gấp đôi vốn đầu tư của năm 2011. Cầu Nguyễn Văn Cừ. Để hoàn thành mục tiêu này, hàng loạt công trình giao thông sẽ được khởi công trong thời gian tới. Một trong những công trình lớn của TP là cầu Sài Gòn 2 đã được lên kế hoạch khởi công xây dựng trong tháng 4 tới, do Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật (CII) làm chủ đầu tư ...
Được đăng 01:12 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Thị trường BĐS: Đã có ánh sáng ở phía trước Trong năm 2012, thị trường bất động sản (BĐS) còn khó khăn song ánh sáng đã có ở phía trước. Người đứng đầu ngành xây dựng khẳng định sẽ áp dụng các biện pháp tăng tính thanh khoản, tránh đóng băng thị trường, tác động xấu đến hệ thống tín dụng và xã hội... Nhân dịp đầu năm, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã có cuộc chia sẻ về thị trường BĐS năm 2012 trước hàng loạt các giải pháp đồng bộ sẽ được triển khai trong thời gian tới. Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng * Với tư cách nhà quản lý, Bộ trưởng nhận định thế nào về thị trường BĐS có thể nói là đang đóng ...
Được đăng 01:10 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Bao giờ hạ lãi suất? Trước câu hỏi nóng sốt - bao giờ thì hạ lãi suất? Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Văn Bình mới đây đã khẳng định chưa thể hạ lãi suất và dỡ bỏ trần lãi suất huy động cho đến ít nhất tháng 6 tới. Theo ông, ngoài yếu tố lạm phát (đã giảm nhiệt) như là một điều kiện cần, để giảm lãi suất thì vẫn còn thêm điều kiện đủ nữa là phải giải quyết vấn đề khó khăn thanh khoản trong hệ thống ngân hàng. Theo giải thích của ông và cách hiểu của nhiều người, vấn đề thanh khoản xuất phát từ việc các ngân hàng huy động vốn ngắn hạn để cho vay dài ...
Được đăng 01:08 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Gần 1.500 tỉ đồng xây cầu Sài Gòn 2 Cầu Sài Gòn hiện tại mỗi ngày đang phải "gánh" khoảng 40.000 lượt xe qua lại - Ảnh: TL. UBND TPHCM vừa phê duyệt đầu tư dự án xây dựng cầu Sài Gòn 2 với tổng mức đầu tư gần 1.500 tỉ đồng, theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao). Thời gian thực hiện dự án từ năm 2012 đến năm 2014. Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (CII) làm chủ đầu tư của dự án này, theo nguồn tin từ Sở Giao thông Vận tải TPHCM. Theo thiết kế, cầu Sài Gòn 2 có chiều dài gần 1 km, chiều rộng 23,5 mét (tương đương 6 làn xe), cầu được xây ...
Được đăng 01:06 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Thị trường bất động sản năm 2012: Dự báo táo bạo Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) giảm giá và đóng băng, dự báo các doanh nghiệp sẽ kiếm lợi từ chính thị trường này của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành của CBRE VN có thể nói là hết sức táo bạo. Ông Marc Townsend chứng minh nhận định của mình bằng nhiều yếu tố như, trong năm 2011, doanh số bán ô tô tại VN tăng vượt bậc so với năm 2010, điều đó chứng tỏ người tiêu dùng VN vẫn còn tiền để chi tiêu. Giá vàng đang ở mức cao và một khi giá vàng có dấu hiệu sụt giảm thì mọi người sẽ lại chuyển từ kênh đầu tư vàng sang ...
Được đăng 01:00 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Tín dụng bất động sản: “Dễ thở” hơn trong năm 2012 Doanh nghiệp bất động sản đang phấp phỏng chờ đợi những động thái nới lỏng từ hệ thống tín dụng sau 1 năm dài siết tín dụng. Động thái đầu tiên được ghi nhận là trong cuộc đối thoại trực tuyến vào cuối tuần qua, ông Nguyễn Văn Bình, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã khẳng định, Ngân hàng Nhà nước đang giải quyết vấn đề tín dụng cho bất động sản, để đưa thị trường thoát khỏi tình trạng đóng băng hiện nay. Việc áp dụng một cơ chế tín dụng cởi mở hơn cho bất động sản xuất phát từ việc hệ thống tín dụng cho lĩnh vực này đã được điều chỉnh ở mức ...
Được đăng 00:57 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Bất động sản 2012: “2 tiến 1 lùi” Khách hàng cần được hưởng nhiều chính sách khuyến mại và điều kiện hợp đồng tốt hơn Thị trường bất động sản năm 2012 sẽ phục hồi, nhưng ở mức độ chậm. Kịch bản của thị trường năm 2012 có thể là 2 bước tiến, 1 bước lùi. "Thị trường bất động sản cao cấp đang đóng băng” là câunhận xét “cửa miệng” của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản tại nhiềuhội thảo, tọa đàm diễn ra thời gian qua. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, hoạt độngcủa một số doanh nghiệp bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài vẫn khá tốt. Vẫn hoạt động tốt… Công bố kết quả hoạt động kinh doanh năm ...
Được đăng 00:53 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Thị trường bất động sản: Chờ đợi một năm Rồng khởi sắc Các nhà đầu tư chờ đợi vào sự khởi sắc hơn trong 2012, bởi năm con Rồng được kỳ vọng sẽ mang theo nhiều điều may mắn, tốt lành. 2011- “lạnh” toàn phần Những thông tin về cảnh dự án đắp chiếu, giảm giá, không bán được hàng, vỡ nợ tín dụng, “giải cứu” thị trường,... là những điều quá quen đối với dư luận cả nước và giới đầu tư trong suốt năm 2011. Tháng Giêng năm Tân Mão 2011, dù theo dân gian thường là tháng ăn chơi, tuy nhiên, giá bất động sản lại rục rịch tăng. Tuy nhiên, “niềm vui ngắn chẳng tày gang” và đó chỉ là điểm “lóe sáng” gần như duy nhất và ...
Được đăng 00:53 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Có tiền mặt là vua Bỏ tiền vào kênh đầu tư nào trong năm 2012? Các nhà đầu tư chuyên nghiệp đều cho rằng, tiền mặt vẫn là vua. Ông Andy Ho, giám đốc điều hành tập đoàn VinaCapital cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ còn đối mặt với khó khăn, mà thanh khoản là vấn đề lớn trong năm, khi các ngân hàng "thắt lưng buộc bụng". Đánh nhỏ, thắng chắc "Năm 2012 là năm có nhiều bất ổn", ông Phạm Hồng Hải, giám đốc bộ phận kinh doanh tiền tệ và thị trường vốn thuộc HSBC Việt Nam, nói như vậy ở diễn đàn kinh tế "Những thách thức và cơ hội trong năm 2012" do hiệp hội Kế toán công ...
Được đăng 00:52 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Thị trường bất động sản 2012: Nhiều tín hiệu lạc quan “Năm 2012 sẽ là một năm mà các công ty và cá nhân có thể đạt được lợi nhuận từ chính những cơ hội trên thị trường bất động sản” - Đây là nhận định được ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam đưa ra tại buổi Hội thảo dự báo táo bạo được tổ chức định kỳ hàng năm. Thị trường bất động sản sẽ có nhiều cơ hội bức phá trong năm 2012 Theo CBRE, đối với một số người, các doanh nghiệp và cá nhân là năm đưa thị trường bất động sản Việt Nam trở nên thực tiễn hơn do gặp phải nhiều khó khăn thử thách, dòng tiền mặt thiếu thốn ...
Được đăng 00:50 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Công ty địa ốc Úc tìm cơ hội đầu tư Ông Jack Trần, giám đốc Công ty Empire Property Investors, đang nói chuyện với các doanh nghiệp Việt Nam tại buổi hội thảo tổ chức tại khách sạn Legend Saigon ngày 12-1. Ảnh: Đình Dũng Công ty Empire Property Investors của Úc đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các dự án bất động sản tại thị trường Việt Nam, cũng như giới thiệu các dịch vụ trong lãnh vực này trong chiến lược đầu tư ra bên ngoài nước Úc. Ông Jack Trần, Giám đốc Công ty Empire Property Investors, cho biết ý định trên tại buổi hội thảo ‘Cơ hội kinh doanh bất động sản Empire Property Investors tại Việt Nam và Australia‘ tổ chức tại ...
Được đăng 00:50 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Hầm Thủ Thiêm mang tên mới UBND TP HCM vừa có quyết định đặt tên cho hầm Thủ Thiêm là Đường hầm sông Sài Gòn. Từ ngày 12/1, đoạn tiếp giáp vị trí giao nhau giữa đường Võ Văn Kiệt và đường Phó Đức Chính (quận 1) đến Trạm thu phí Thủ Thiêm phía quận 2 (dài gần 1,5 km) sẽ mang tên Đường hầm sông Sài Gòn. Từ nay hầm Thủ Thiêm chính thức mang tên mới là "Đường hầm sông Sài Gòn". Ảnh: Hữu Công. Trước đó, tại kỳ họp lần thứ ba HĐND thành phố khóa 8 (ngày 7/12/2011), mặc dù còn một số ý kiến chưa đồng tình nhưng cuối cùng thành phố đã nhất trí đổi tên ...
Được đăng 00:48 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Ưu tiên gỡ khó dự án nhà ở xã hội Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, năm 2012, Bộ Xây dựng sẽ mạnh tay hơn trong rà soát các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở đang triển khai và đã giao dự án, nhưng chưa triển khai để phân loại các dự án được tiếp tục, các dự án cần tạm dừng, các dự án cần điều chỉnh cơ cấu, loại hình nhà ở cho phù hợp với nhu cầu của thị trường; kiểm tra và yêu cầu chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở đang triển khai thực hiện nghiêm chỉnh quy định dành 20% diện tích của dự án để xây dựng nhà ở xã hội. Phấn ...
Được đăng 00:47 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Người dân Thủ Thiêm về nhà mới Thêm 620 căn hộ phục vụ tái định cư cho người dân nằm trong dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2 - TPHCM) được bàn giao Chiều 9-1, Bí thư Thành ủy TPHCM Lê Thanh Hải và Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín đã tham dự buổi lễ khánh thành và bàn giao 620 căn hộ tái định cư của lô J thuộc khu 17,3 ha (phường An Phú-Bình Khánh, quận 2) phục vụ tái định cư cho người dân khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc làm chủ đầu tư theo phương thức xã hội hóa, không dùng vốn ngân sách. Trước đó, vào ...
Được đăng 00:44 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Bất động sản 2012 – ưu thế thuộc về người mua Thị trường bất động sản sôi động là có sự góp mặt tích cực của lực lượng đầu cơ. Giá loại hàng này từ đó cũng bị thổi lên cùng với lượng giao dịch ảo cũng rất lớn. Tuy vậy, năm 2012 rất ít người đầu cơ tham gia thị trường vì nguồn vốn vẫn là khó khăn lớn nhất và khó vượt qua. Vì vậy, theo các chuyên gia, ưu thế thị trường đang thuộc về những người mua, người có tiền và có nhu cầu thực. Nguồn: emsvn.com Một năm ảm đạm của thị trường đi qua, trong thời gian tới, các chuyên gia của công ty Tư vấn BĐS CBRE Việt Nam cho rằng, diễn biến ...
Được đăng 00:41 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Thủ tướng: Bộ Xây dựng lúng túng phát triển BĐS Thị trường BĐS phát triển bền vững, là động lực của nền kinh tế thị trường... Tuy nhiên, đến nay, Bộ Xây dựng vẫn còn lúng túng trong phát triển thi trường này. Thời gian tới, Bộ xây dựng tập trung hoàn thiện các định chế thị trường và hành động quyết liệt hơn để phát triển thị trường này. Đây là yêu cầu của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng với Bộ Xây dựng trong năm 2012. Nói về thị trường BĐS, Thủ tướng cho rằng, một trong những vướng mắc không nhỏ, đó chính là xây dựng, phát triển thị trường BĐS, phát huy vai trò, thúc đẩy tăng trưởng nền kinh tế. Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng nhận ...
Được đăng 00:38 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Phát triển đô thị "kiểu" Việt Nam Vì sao các "tiểu vương quốc" bất động sản được gọi là đô thị ở Việt Nam phát triển như vũ bão trong 2 thập kỷ vừa qua? có phải là chính sách "đổi đất lấy hạ tầng",hay phong trào phát triển kinh doanh đô thị hóa có tính lợi ích nhóm,siêu lợi nhuận đặc thù "kiểu"Việt Nam. Đảo mắt qua con số thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, đến cuối năm 2011, cả nước có 755 đô thị, tăng 126 đô thị so với năm 1999 (629 đô thị). Như vậy, hơn 10 năm gần đây, bình quân mỗi năm Việt Nam có khoảng 12 đô thị mới hình thành và nhiều đô thị ...
Được đăng 00:38 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Năm 2012 sẽ tập trung xây dựng nhà ở xã hội Giải quyết nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp tại khu vực đô thị vẫn luôn là vẫn đề cần thiết, công tác này sẽ được Bộ Xây dựng "thúc" các đơn vị tiếp tục đẩy mạnh trong năm 2012. Bộ Xây dựng cho rằng, các chương trình nhà ở xã hội trọng điểm như: nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; nhà ở cho học sinh, sinh viên; nhà ở cho các hộ nghèo ở nông thôn cần tiếp tục đẩy mạnh nhằm bảo đảm an sinh xã hội. Do đó, các Bộ, ngành và các địa phương tạo điều kiện, đơn giản về thủ ...
Được đăng 00:33 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Thị trường BĐS 2012: Cơ hội cho người mua Kết thúc một năm đầy sóng gió, thị trường bất động sản (BĐS) bước sang năm 2012 với nhiều khó khăn, cùng những dự báo không mấy lạc quan. Câu hỏi bao giờ thị trường BĐS mới hết u ám, ảm đạm để phục hồi đang đặt ra vô vàn thách thức cho loại thị trường này. Buồn lòng người bán Nhìn lại những diễn biến trên thị trường BĐS trong năm 2011, người ta dễ dàng thấy 2 vấn đề được coi là mấu chốt sống còn cho loại thị trường này là vốn và giá. Hàng chục cuộc hội thảo, toạ đàm lớn nhỏ đã được tổ chức nhằm giải quyết 2 vấn đề trên nhưng hầu như ...
Được đăng 00:31 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
BĐS năm Rồng: Bắt đầu chu kỳ hồi phục mới Không có nghĩa Con Rồng sẽ là một năm cất cánh cho thị trường BĐS. Mà chỉ đơn giản là năm hạ cánh của ngân hàng, mà do đó biến thành trò chơi bập bênh, đẩy doanh nghiệp BĐS nổi đầu lên trên mặt biển, nhưng chỉ vừa đủ để thở. Đã đủ 4 năm đại phẫu Những ngày cuối cùng của năm 2011 đã êm ả trôi qua mà chẳng có bất kỳ tín hiệu nào cho sự gượng dậy của thị trường BĐS về thanh khoản. Con Mèo vẫn như chưa hoàn hồn sau khi bị đánh một trận đau điếng vì ăn vụng. Nhưng 2012 lại được xem là năm của Rồng. Trong tập quán của người ...
Được đăng 00:30 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Bất động sản TP. HCM: Năm sàng lọc chủ đầu tư Thị trường bất động sản năm 2012 được nhận định sẽ còn nhiều thách thức. Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường sẽ có một cuộc sàng lọc thực sự các chủ đầu tư. Căn hộ: Thương hiệu và giá thành sẽ quyết định Năm 2011 được nhận định là năm vô cùng khó khăn đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với phân khúc thị trường căn hộ. Lượng căn hộ tồn kho của các dự án tăng cao, hàng loạt dự án đang xây dựng buộc phải “đắp chiếu” do thiếu vốn. “Trong năm qua và ít nhất là đến giữa năm sau, sẽ có không ít doanh nghiệp địa ốc âm thầm từ ...
Được đăng 00:29 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Về định hướng năm 2012 tập trung đầu tư phân khúc nhà thu nhập thấp: Nên để thị trường tự điều chỉnh Liên tục thời gian gần đây, trên nhiều phương tiện thông tin đại chúng, các cơ quan chức năng luôn đưa ra các thông tin định hướng thị trường BĐS năm 2012 nên tập trung đầu tư vào phân khúc nhà giá thấp, khuyến khích các DN tham gia xây dựng nhà chung cư dành cho người thu nhập thấp, giá rẻ, diện tích nhỏ… Tuy nhiên, ở góc độ nghiên cứu thị trường BĐS lâu năm, ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch HĐQT, TGĐ CTCP Đầu tư và Phân phối DTJ – cho rằng, nên để thị trường tự điều chỉnh, không nên can thiệp bằng các mệnh lệnh hành chính. PV đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn ...
Được đăng 00:26 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Thị trường BĐS: Những dự báo 2012 Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ trong phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 10/2011, Bộ Xây dựng phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phân tích, đánh giá và báo cáo Chính phủ về tình hình hoạt động của thị trường BĐS. Sau đây là những đánh giá chung và dự báo về diễn biến của thị trường trong thời gian tới. Thị trường cũ: “Trăm người bán, vạn người... khó mua“ Những cơn sốt giá nhà ở một vài năm vừa qua, lợi nhuận trong kinh doanh BĐS cao đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường dẫn đến ...
Được đăng 00:24 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
“Chốt” giá đất bồi thường 3 dự án tại TP.HCM UBND TP.HCM vừa ban hành giá đất bồi thường 3 dự án tại quận 2 và huyện Cần Giờ. Cụ thể, đất dự án cao ốc Phước An, mặt tiền đường Lê Văn Thịnh, phường Bình Trưng Đông, quận 2 được định giá 27,6 triệu đồng/m2. Cũng trong dự án xây dựng cao ốc Phước An, đất nông nghiệp tại đường Lê Văn Thịnh có giá từ 342.000 - 380.000 đồng/m2 tùy vị trí. Đất ở trung bình khu vực để tính hỗ trợ đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư là 2.741.000 đồng/m2. Đối với dự án xây dựng trường THCS Thảo Điền và dự án xây dựng đường, hệ ...
Được đăng 00:23 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Hà Nội xây hơn 14.000 căn hộ tái định cư Theo báo cáo mới đây của Sở Xây dựng, năm 2011 TP Hà Nội hoàn thành 12.073 căn hộ tái định cư, trong đó đã sử dụng 10.816 căn. Cũng trong năm nay, Sở đã trình thành phố 140 hồ sơ bán nhà tái định cư với tổng số bán là 760 căn. Tuy nhiên, nhiều dự án lớn vẫn chưa cân đối được quỹ nhà tái định cư. Sở Xây dựng cũng cho biết, hiện thành phố đang triển khai 52 dự án xây dựng nhà ở tái định cư với hơn 14.000 căn hộ. Trong đó dự kiến hoàn thành hơn 2.000 căn trong năm 2012 và dự kiến hoàn thành 12.000 căn ...
Được đăng 00:22 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng - “Mắc cạn” vì tiền sử dụng đất! Tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, hiện có khoảng 200 hồ sơ nhà đất nộp làm giấy chủ quyền đang bị ngưng trệ vì tiền sử dụng đất, trở thành nỗi bức xúc của cư dân nơi đây! Nhiều cư dân ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng “choáng” vì khoản nộp tiền sử dụng đất. Ảnh: Cao Thăng Tá hỏa Mấy ngày qua, ông Lê Công Q. chủ nhân căn hộ số E6-4, lô R16, khu phố Hưng Vượng, khu đô thị Phú Mỹ Hưng rối bời ruột gan vì trát thuế của quận 7. Theo đó, ông đang làm thủ tục bán lại căn nhà cho người khác, hứa bao luôn việc ra giấy chủ quyền ...
Được đăng 00:21 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Cho vay cá nhân đầu tư BĐS vẫn tăng cao Vẫn có một số khoản mục BĐS có mức tăng dư nợ như vay xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 13.877 tỷ đồng, tăng 5,74%. Đặc biệt vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê là 23.453 tỷ đồng, tăng tới 76,60% so với 31/12/2010 Thống kê nói trên của Ngân hàng Nhà nước vừa được Bộ Xây dựng dẫn nguồn, đề cập trong Báo cáo tình hình thị trường BĐS năm 2011 vừa gửi lên Thủ tướng Chính phủ. Theo đó, dư nợ cho vay kinh doanh BĐS tại thời điểm 31/12/2010 có mức tăng 23,5% so cùng thời điểm năm 2009. Tính đến ...
Được đăng 00:21 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Dân thành phố vẫn ham đầu tư đất đai nhất Thu nhập; trình độ phát triển của thị trường và chính sách tiền tệ, tín dụng, lãi suất là những nhân tố chính tác động tới nhu cầu nhà ở của người dân đô thị trong việc định hình thiết kế gói sản phẩm nhà ở của ngân hàng. Thu nhập của người dân Thực tế cho thấy, hầu hết các nước có thu nhập bình quân đầu người cao là đi liền với nhu cầu cao về tín dụng nhà ở. Số liệu quan sát về thu nhập bình quân đầu người và số dư nợ tín dụng bất động sản (%GDP) cũng cho thấy tại các quốc gia công nghiệp hàng đầu và có thu nhập cao như ...
Được đăng 00:15 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh
Xây dựng Nghị định về phát triển nhà tái định cư Một góc khu nhà ở tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng để xây dựng khu công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh. (Ảnh: Văn Khánh/TTXVN) Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, lần đầu tiên Nghị định quy định về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư được xây dựng. Để thực hiện nhiệm vụ này, Bộ Xây dựng đã thành lập Ban soạn thảo và Tổ biên tập Nghị định gồm chuyên gia liên ngành xây dựng, tư pháp, tài chính, kế hoạch & đầu tư, tài nguyên & môi trường. Tại Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tâ ...
Được đăng 23:52 01-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh

Hiển thị bài đăng 1 - 30trong tổng số 886. Xem nội dung khác »

Đăng ký nhận thông tin về bài đăng

Gấp rút hoàn thiện tuyến cao tốc TP.HCM-Dầu Giây

đăng 01:20 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh

Thi công đường cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây đoạn tại quận 9. (Nguồn: thanhnien.com.vn)

Ngày 31/1, tại phường Phú Hữu, quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh, Bộ Giao thông Vận tải, Tổng công ty Đầu tư phát triển Đường cao tốc Việt Nam phối hợp với Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai tổ chức Lễ ra quân và phát động thi đua đẩy mạnh tiến độ xây dựng đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây, với sự tham gia của các đơn vị chủ đầu tư, tư vấn, nhà thầu thi công, giám sát.

Tại lễ ra quân, Thứ trưởng Bộ Giao thông-vận tải Ngô Thịnh Đức đã phát động thi đua và giao nhiệm vụ cho các đơn vị chủ đầu tư, tư vấn, nhà thầu tại dự án Đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây, tập trung huy động mọi nguồn lực, trang thiết bị, thi công công trình đảm bảo chất lượng, an toàn lao động, vệ sinh môi trường trên công trường, phấn đấu thực hiện bằng được các khối lượng đã cam kết.

Theo kế hoạch, trong năm 2012, các đơn vị cam kết thực hiện các mục tiêu cụ thể như phấn đấu giá trị sản lượng thi công đạt 2.850 tỷ đồng, trong đó giá trị xây lắp đạt 2.600 tỷ đồng (tăng 1.000 tỷ so với năm 2011); giá trị giải ngân đạt 3.100 tỷ đồng, trong đó giá trị xây lắp đạt 2.850 tỷ đồng; hoàn thành và bàn giao đúng tiến độ Gói thầu 1A vào tháng 7 và Gói thầu 1B vào tháng 12/2012; hoàn thành đúng tiến độ các hạng mục xây lắp cầu Long Thành vượt sông Đồng Nai; hoàn thành cơ bản phần xử lý đất yếu phía Đồng Nai và các cầu cống trên tuyến, đồng thời tiến hành đào, đắp nền đường, hoàn thành vượt qua lớp đắp đất trước mùa mưa năm 2012; hoàn thành toàn bộ công tác giải phóng mặt bằng giao cho nhà thầu trong quý 1/2012.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Lê Hoàng Quân biểu dương các đơn vị nhà thầu, tư vấn giám sát đã tích cực thi công xây dựng tạo hình hài ban đầu một dự án hết sức quan trọng là tuyến đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội của các tỉnh, thành trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, kết nối hệ thống giao thông quốc gia.

Về phía Thành phố Hồ Chí Minh, trong quý 2/2012 phấn đấu bàn giao mặt bằng để xây dựng 4km đường kết nối tuyến đường cao tốc này với Đại lộ Đông-Tây của thành phố, đồng thời nghiên cứu kết nối 1 nhánh từ Ngã tư Bình Thái, đường vành đai Tân Sơn Nhất-Bình Lợi vào đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây, để khai thác tối đa hiệu quả của tuyến đường cao tốc này.

Theo Ban quản lý Dự án đường cao tốc Thành phốHồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây, sau hai năm khởi công, đến nay dự án đang từng bước đi vào hoàn thiện các gói thầu đầu tiên và khẩn trương thi công để hoàn thành dự án vào cuối năm 2013. Trong đó, năm 2011 đã thực hiện giá trị sản lượng đạt trên 1.800 tỷ đồng, đạt 96% kế hoạch, giải ngân đạt 100% kế hoạch, đồng thời thực hiện giải phóng mặt bằng đạt trên 98% diện tích, giao cho nhà thầu thi công trên tuyến chính.

Theo TTXVN/Vietnam+

Năm 2012: Hàng loạt công trình giao thông được triển khai

đăng 01:12 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh

Năm 2012, ngành giao thông - vận tải TP đặt ra chỉ tiêu tăng thêm một triệu mét vuông đường. Trong năm 2012, tổng nhu cầu vốn đầu tư cho ngành này là gần 47.000 tỷ đồng, dự kiến vốn đầu tư hơn 41.000 tỷ, gấp đôi vốn đầu tư của năm 2011.

Cầu Nguyễn Văn Cừ.

Để hoàn thành mục tiêu này, hàng loạt công trình giao thông sẽ được khởi công trong thời gian tới. Một trong những công trình lớn của TP là cầu Sài Gòn 2 đã được lên kế hoạch khởi công xây dựng trong tháng 4 tới, do Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật (CII) làm chủ đầu tư, sẽ được xây dựng theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) với tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng. Theo thiết kế, cầu mới có kiểu dáng giống cầu Sài Gòn hiện hữu và cách khoảng 3m về phía hạ lưu, không giới hạn tải trọng, dài 995m, rộng 23,5m cho 4 làn xe cơ giới và thô sơ lưu thông. Cầu Sài Gòn 2 được xây dựng để giảm áp lực cho cầu Sài Gòn xây dựng từ năm 1961, hiện đang xuống cấp nhưng hằng ngày vẫn phải "gánh" hơn 40.000 lượt ô tô qua cầu, chưa kể xe máy. Dự kiến công trình sẽ hoàn thành sau 22 tháng thi công.

Trong năm nay, tuyến đường sắt đô thị số 1 (metro Bến Thành - Suối Tiên) cũng sẽ khởi công hạng mục chính. Thực tế dự án này đã được khởi công hạng mục xây dựng từ năm 2008 (xây dựng tường rào bảo vệ và san lấp mặt bằng depot Long Bình, quận 9). Các hạng mục chính dự kiến xây dựng trong năm 2009 nhưng vướng giải phóng mặt bằng nên đến năm nay mới tiếp tục triển khai. Theo ông Trần Quang Phượng, Giám đốc Sở GTVT, dự án đã cơ bản hoàn thành GPMB trên địa bàn quận 9 (phần depot và đường dẫn), quận Bình Thạnh và quận 1. Công tác di dời hạ tầng kỹ thuật cũng đã hoàn tất phần cơ bản. Tuyến metro này khi đi vào hoạt động trong giai đoạn 2014-2020 sẽ chuyên chở khoảng 162.000 lượt người/ngày, vào năm 2030 sẽ nâng lên khoảng 635.000 lượt người/ngày, năm 2040 sẽ là 800.000 lượt người/ngày.

Cầu Thủ Thiêm 2 kết nối khu đô thị hiện hữu và Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong tương lai cũng dự kiến khởi công trong năm nay. Cầu nằm trên trục đường Tôn Đức Thắng, dài 1,2km, có quy mô 4 làn xe, tổng vốn đầu tư khoảng 1.600 tỷ đồng. Khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng sẽ được khởi động bằng 4 tuyến đường chính là đại lộ vòng cung, đường ven hồ trung tâm, đường ven sông Sài Gòn và đường trên cao qua khu lâm viên sinh thái phía nam. Dự án do Tổng Công ty Phát triển hạ tầng và Đầu tư tài chính Việt Nam (VIDIFI) làm chủ đầu tư theo hình thức BT. Tổng vốn đầu tư 4 tuyến đường này ước tính khoảng 10.000 tỷ đồng. Dự kiến tháng 7 sẽ khởi công xây dựng và hoàn thành năm 2015.

Nhiều công trình trọng điểm khác cũng được triển khai trong năm 2012. Ở cửa ngõ phía đông TP là nút giao thông ngã tư Thủ Đức được mở rộng 34m; cửa ngõ hướng Đông - Bắc là đường song hành Hà Huy Giáp; cửa ngõ phía tây là cầu Bình Tiên nối dài; đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài, đường vành đai phía đông đoạn từ liên tỉnh lộ 25B đến cầu Rạch Chiếc, tỉnh lộ 10…

Lãnh đạo Sở GTVT cho biết, trong năm 2012, TP sẽ cố gắng tăng thêm một triệu mét vuông đường và mật độ đường giao thông đạt 1,816km/km2 để giảm tải áp lực giao thông cho TP. Tuy nhiên, trong năm 2012, tình hình kinh tế - xã hội vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức nên chắc chắn sẽ gặp khó khăn về vốn, vì vậy, Sở GTVT sẽ tiếp tục kêu gọi đầu tư bằng các hình thức PPP, BOT, BTO, BT nhằm hỗ trợ ngân sách còn hạn chế; bên cạnh đó là ưu tiên và tập trung đủ vốn cho các dự án trọng điểm để đẩy nhanh tiến độ hoàn thành. Riêng đối với công tác giải phóng mặt bằng, vốn đầu tư luôn là nguyên nhân lớn gây chậm trễ công trình, Sở đã kiến nghị UBND TP ưu tiên ngân sách để hoàn thành giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm; đồng thời chỉ đạo quyết liệt công tác này đối với các dự án công trình giao thông, quy trách nhiệm các bên liên quan trong trường hợp chậm tiến độ…

Theo Hà Nội Mới

Thị trường BĐS: Đã có ánh sáng ở phía trước

đăng 01:10 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh

Trong năm 2012, thị trường bất động sản (BĐS) còn khó khăn song ánh sáng đã có ở phía trước. Người đứng đầu ngành xây dựng khẳng định sẽ áp dụng các biện pháp tăng tính thanh khoản, tránh đóng băng thị trường, tác động xấu đến hệ thống tín dụng và xã hội...

Nhân dịp đầu năm, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã có cuộc chia sẻ về thị trường BĐS năm 2012 trước hàng loạt các giải pháp đồng bộ sẽ được triển khai trong thời gian tới.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng

* Với tư cách nhà quản lý, Bộ trưởng nhận định thế nào về thị trường BĐS có thể nói là đang đóng băng như hiện nay?

Ngoài những nguyên nhân khách quan do tác động tiêu cực của suy thoái kinh tế thế giới cũng như những hạn chế nội tại của nền kinh tế trong nước, thì để dẫn tới thị trường như hiện nay còn những nguyên nhân chủ quan.

Đó là công tác quản lý Nhà nước về phát triển đô thị và nhà ở còn hạn chế. Tình trạng phát triển các dự án nhà ở còn tự phát khá phổ biến dẫn đến dư cung ở một số khu vực hay một số phân khúc.

Bên cạnh đó là hiện tượng đầu tư theo phong trào, DN không có năng lực, thiếu kinh nghiệm, hậu quả làm doanh nghiệp yếu đã làm ảnh hưởng đến những doanh nghiệp có năng lực và ảnh hưởng chung đến thị trường. Điều này dẫn đến các nhà đầu tư đều khó khăn.

* Có thể nói, thị trường BĐS vừa trải qua một năm nặng nề nhất kể từ trước đến nay do chính sách thắt chặt tín dụng, kênh huy động vốn chủ yếu cho thị trường. Xin Bộ trưởng cho biết, làm thế nào để tạo dựng được những kênh huy động vốn khác giúp thị trường BĐS nhà ở phát triển ổn định, bền vững cũng như giúp cho các doanh nghiệp giảm bớt khó khăn?

Đúng là dù đã có sự tham gia của một số định chế tài chính trong việc phát triển nhà ở, nhưng hệ thống tài chính nhà ở nước ta chưa đáp ứng yêu cầu thực tiễn, chưa thành lập được các quỹ đầu tư để phát triển nhà ở như quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ đầu tư BĐS…

Thị trường thế chấp BĐS hoạt động chưa hiệu quả, nguồn vốn cho phát triển nhà ở còn thiếu, đặc biệt là nguồn vốn tín dụng trung hạn và dài hạn. Việc thanh toán trong giao dịch nhà ở chủ yếu bằng tiền mặt hoặc quy đổi bằng vàng, ngoại tệ gây khó khăn trong công tác quản lý, thu thuế và nhiều rủi ro cho người dân khi thực hiện các giao dịch về nhà ở.

Trong Chiến lược phát triển nhà ở mới được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt hồi cuối năm 2011 cũng đã đề xuất nghiên cứu hoàn thiện về tài chính - tín dụng theo hướng mở rộng nguồn vốn vay trung hạn và dài hạn; hoàn thiện mô hình hoạt động của Quỹ phát triển nhà ở, thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở; sửa đổi, bổ sung cơ chế, chính sách cho vay thế chấp đối với lĩnh vực phát triển nhà ở; hoàn thiện chính sách thuế liên quan đến quản lý, sử dụng và phát triển nhà ở.

BĐS liệu có ánh sáng trong năm 2012?

* Trong lĩnh vực nhà ở xã hội, xin hỏi Bộ Xây dựng có giải pháp đột phá gì để đẩy mạnh hơn nữa việc phát triển nhà ở xã hội ?

Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã đưa ra những giải pháp cụ thể đối với nhà ở xã hội từ nay đến năm 2020 và tầm nhìn đến 2030. Nhưng theo tôi, trong các giải pháp về quy hoạch, cần phải pháp lệnh hoá các chỉ tiêu về xây dựng nhà ở xã hội trong dài hạn, trung hạn và hàng năm đối với từng địa phương để thực hiện bắt buộc thay vì thực hiện tự nguyện như hiện nay.

Và một giải pháp quan trọng về tài chính là ngoài các chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì cần phải xây dựng quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ về vốn cho người dân có nhu cầu phát triển nhà ở xã hội. Mặt khác, Nhà nước sẽ trực tiếp đầu tư để có quỹ nhà tái định cư, nhà cho thuê giá rẻ hoặc nhà cho thuê mua giá rẻ…

Các doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội sẽ được hưởng những chính sách ưu đãi của Nhà nước và người dân cũng được tham gia xây dựng nhà ở xã hội như: nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, cho học sinh, sinh viên… thuê nhưng phải tuân theo quy chuẩn, tiêu chuẩn do các cơ quan quản lý Nhà nước ban hành.

* Một cách thẳng thắn, Bộ trưởng có thực sự lo ngại cho thị trường sẽ tiếp tục khó khăn trong năm 2012?

Tất nhiên là có! Để khắc phục những yếu kém hiện nay của thị trường, theo tôi, cần tăng cường vai trò của Bộ Xây dựng và các địa phương trong công tác quản lý Nhà nước, nhất là trong việc kiểm tra, thẩm định, cho phép đầu tư phát triển các dự án phát triển nhà ở, thực hiện tái cơ cấu hàng hoá BĐS cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, cũng như đẩy mạnh các giải pháp phát triển nhà ở xã hội, nhà cho người nghèo…

Bảo đảm tín dụng BĐS có tốc độ tăng trưởng và tỷ trọng hợp lý, an toàn, phù hợp với chính sách điều hành tín dụng chung. Trước mắt, giảm tăng trưởng và tỷ trọng tín dụng BĐS với lộ trình hợp lý, tránh gây sốc. Ngoài ra sẽ áp dụng các biện pháp tăng tính thanh khoản, tránh đóng băng thị trường, tác động xấu lan truyền đến hệ thống các tổ chức tín dụng và đời sống xã hội...

Như vậy, trước mắt, trong năm 2012, thị trường BĐS còn khó khăn song ánh sáng đã có ở phía trước. Về trung và dài hạn, thị trường bất động sản sẽ tốt lên, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở của người dân.

Xin cảm ơn Bộ trưởng!

Theo Dân Trí

Bao giờ hạ lãi suất?

đăng 01:08 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh

Trước câu hỏi nóng sốt - bao giờ thì hạ lãi suất? Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Văn Bình mới đây đã khẳng định chưa thể hạ lãi suất và dỡ bỏ trần lãi suất huy động cho đến ít nhất tháng 6 tới.

Theo ông, ngoài yếu tố lạm phát (đã giảm nhiệt) như là một điều kiện cần, để giảm lãi suất thì vẫn còn thêm điều kiện đủ nữa là phải giải quyết vấn đề khó khăn thanh khoản trong hệ thống ngân hàng.

Theo giải thích của ông và cách hiểu của nhiều người, vấn đề thanh khoản xuất phát từ việc các ngân hàng huy động vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn, và đặc biệt là cho vay quá nhiều vào lĩnh vực bất động sản và chứng khoán, vốn đang bị đóng băng nên thanh khoản của các ngân hàng càng thêm khó khăn. Thanh khoản khó khăn nên các ngân hàng càng thắt chặt hầu bao của mình, không dễ dãi cho vay các ngân hàng khác và cho khách hàng doanh nghiệp và cá nhân, hoặc nếu có thì cũng cho vay với lãi suất cao, càng đẩy mặt bằng lãi suất lên cao nữa.

Như vậy, cách hiểu trên dường như tách biệt vấn đề khó khăn thanh khoản với việc áp dụng trần lãi suất huy động nói riêng và lãi suất nói chung. Đây là một cách hiểu chưa chính xác.

Trước tiên, cần phải khẳng định một điều mà dường như người ta, kể cả NHNN, đã vô tình hoặc hữu ý "quên" một thực tế rằng, lãi suất thực ra đã được (bị) giảm một cách bắt buộc, khiên cưỡng. Điều này thể hiện chính ở việc áp dụng trần lãi suất huy động nhằm cố gắng kéo tụt mặt bằng lãi suất nói chung xuống trong bối cảnh NHNN không muốn sử dụng các công cụ tiền tệ của mình để giảm lãi suất (bằng cách tăng cung tiền) vì nỗi lo ngại lạm phát sẽ quay trở lại ngay. Và thực tế là trước khi áp dụng trần lãi suất huy động 14%/năm, lãi suất huy động đã được các ngân hàng đua nhau đẩy cao lên trên 20%/năm tùy kỳ hạn và số tiền gửi, bất chấp "đồng thuận" của các ngân hàng dưới bàn tay đạo diễn của NHNN giảm lãi suất huy động về 14%.

Chỉ sau khi NHNN quá "sốt ruột" với tình trạng "đồng thuận" một đằng, làm một nẻo của các ngân hàng thương mại nên mới ra mặt dùng quyền lực của mình thẳng thừng áp đặt trần lãi suất huy động 14%/năm. Lãi suất huy động ngay lập tức tụt xuống mức này trên danh nghĩa (chứ trên thực tế thì khác). Do đó, ở khía cạnh này, có thể nói lãi suất thực ra đã được (bị) NHNN làm cho giảm đi, ít nhất là đối với lãi suất huy động, chứ không phải là chưa (được) giảm như mọi người vẫn quan niệm.

Điều đáng nói là dư luận nói chung và các nhóm lợi ích nói riêng lại đòi hỏi lãi suất phải hạ thấp hơn nữa, bằng cách yêu cầu NHNN hạ trần lãi suất huy động xuống dưới 14% (dự kiến là 12%). Đến đây, vấn đề đã rắc rối, khó chữa lại càng trở nên rắc rối, khó chữa hơn.

Như đã nói ở trên, ngay cả lãi suất trần 14%/năm cũng đã tỏ ra là quá thấp không khuyến khích được tiền gửi, buộc các ngân hàng trước đó và hiện nay vẫn liều mình bất chấp sự giám sát và đe dọa trừng phạt của NHNN để mời chào tiền gửi với lãi suất cao như cũ (trên 20%). Nếu NHNN không muốn nới lỏng cung tiền để cứu trợ thanh khoản cho hệ thống ngân hàng (với cái giá phải trả là lạm phát tái hồi) thì NHNN cần phải khôn ngoan hơn bằng cách nhanh chóng dỡ bỏ trần lãi suất huy động, tạo điều kiện để các ngân hàng nâng lãi suất huy động mang tính cạnh tranh nhằm cứu thanh khoản cho chính mình và cho cả hệ thống ngân hàng nói chung. Nếu giả thiết NHNN lại hạ thấp hơn nữa trần lãi suất xuống 12%, chắc chắn tình trạng vượt rào lãi suất càng diễn ra quyết liệt.

Chừng nào mà thanh khoản của hệ thống ngân hàng được cải thiện rõ rệt nhờ tự do hóa lãi suất (huy động), các hậu quả đi kèm với khó khăn thanh khoản nêu ở trên sẽ được khắc phục dần dần, và lãi suất cho vay vì thế cũng sẽ giảm nhiệt.

Ở đây, cần chú ý một điều là dư luận dường như đồng tình ở chỗ: NHNN nên áp dụng trần lãi suất cho vay, coi đây là phương cách giảm lãi suất cho vay nhanh nhất. Tuy nhiên, điều nguy hiểm của trần lãi suất cho vay là ở chỗ, ngoài chuyện các ngân hàng vẫn dễ dàng lách luật được như đối với trần lãi suất huy động, việc cho vay với lãi suất bị khống chế (thực chất là lãi suất thấp hơn mức thị trường đòi hỏi) sẽ càng đẩy hệ thống ngân hàng vào khó khăn về thanh khoản khi đầu vào bị hạn chế (tiền gửi sụt giảm khi có mặt của trần lãi suất huy động, hoặc nếu không có trần lãi suất huy động thì ngân hàng thương mại phải trả lãi suất huy động cao gần bằng hoặc hơn cả trần lãi suất cho vay; còn NHNN thì hạn chế bơm thêm tiền để giúp hệ thống ngân hàng). Tình trạng này còn tệ hại hơn cả tình trạng doanh nghiệp phải đi vay với lãi suất cao, vì trong trường hợp này, ngoài doanh nghiệp, sẽ có thêm cả khối ngân hàng cũng bị "ngắc ngoải".

Tóm lại, để giảm lãi suất thì điều tưởng như nghịch lý là trước tiên vẫn phải tăng hoặc duy trì lãi suất (cả huy động và cho vay) ở mức cao. Khi lãi suất ở mức cao, lạm phát và kỳ vọng lạm phát sẽ giảm đi. Ngoài ra, lãi suất cao (cả huy động và cho vay) sẽ giải quyết được vấn đề khó khăn thanh khoản trong hệ thống ngân hàng. Một khi các điều kiện cần và đủ để hạ lãi suất, theo cách nói của Thống đốc và cách hiểu của nhiều người, được thỏa mãn thì lãi suất (cho vay và huy động) sẽ tự động giảm đi. Hiểu được như vậy rồi thì cần phải xóa bỏ ngay trần lãi suất huy động và không được áp dụng trần lãi suất cho vay. Đây mới chính là con đường an toàn nhất và ngắn nhất dẫn đến hạ lãi suất, chứ không phải là việc tái cấu trúc các ngân hàng yếu kém (thực chất chỉ là sự ghép cơ học chúng lại với nhau) như NHNN đã và đang chủ trương đẩy mạnh thực hiện, với mục đích như tuyên bố là giải quyết khó khăn thanh khoản trong hệ thống ngân hàng, coi đó là điều kiện đủ để hạ lãi suất.

Theo DĐKTVN

Gần 1.500 tỉ đồng xây cầu Sài Gòn 2

đăng 01:06 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh

Cầu Sài Gòn hiện tại mỗi ngày đang phải "gánh" khoảng 40.000 lượt xe qua lại - Ảnh: TL.

UBND TPHCM vừa phê duyệt đầu tư dự án xây dựng cầu Sài Gòn 2 với tổng mức đầu tư gần 1.500 tỉ đồng, theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao). Thời gian thực hiện dự án từ năm 2012 đến năm 2014.

Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (CII) làm chủ đầu tư của dự án này, theo nguồn tin từ Sở Giao thông Vận tải TPHCM.

Theo thiết kế, cầu Sài Gòn 2 có chiều dài gần 1 km, chiều rộng 23,5 mét (tương đương 6 làn xe), cầu được xây dựng cách tim cầu Sài Gòn hiện tại khoảng 26 mét. Điểm đầu sẽ kết nối với đường Điện Biên Phủ, điểm cuối kết nối với xa lộ Hà Nội. Tuổi thọ thiết kế là 100 năm.

Trước đây, dự án cầu Sài Gòn 2 đã được UBND TPHCM giao cho Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Phú Mỹ (PMC) đầu tư theo hình thức BOT (xây dựng- kinh doanh – chuyển giao) với tổng số vốn dự kiến là 1.872 tỉ đồng. Tuy nhiên, khi tính toán đặt trạm thu phí thì PMC và CII không thống nhất được phương án hoàn vốn bằng việc thu phí trên xa lộ Hà Nội.

Do vậy, UBND TPHCM đã giao cho Sở Giao thông Vận tải đàm phán lại với các nhà đầu tư để tìm phương thức đầu tư khác thay thế cho hình thức BOT. Sau một thời gian đàm phán với các nhà đầu tư, UBND TPHCM đã chọn xây dựng theo phương thức BT.

Việc xây dựng cầu Sài Gòn 2 nhằm giảm tải cho cầu Sài Gòn hiện tại và giảm ùn tắc giao thông khu vực cửa ngõ phía Đông - Bắc TPHCM, nhất là khi xa lộ Hà Nội được mở rộng.

Theo TBKTSG

Thị trường bất động sản năm 2012: Dự báo táo bạo

đăng 01:00 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) giảm giá và đóng băng, dự báo các doanh nghiệp sẽ kiếm lợi từ chính thị trường này của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành của CBRE VN có thể nói là hết sức táo bạo.

Ông Marc Townsend chứng minh nhận định của mình bằng nhiều yếu tố như, trong năm 2011, doanh số bán ô tô tại VN tăng vượt bậc so với năm 2010, điều đó chứng tỏ người tiêu dùng VN vẫn còn tiền để chi tiêu. Giá vàng đang ở mức cao và một khi giá vàng có dấu hiệu sụt giảm thì mọi người sẽ lại chuyển từ kênh đầu tư vàng sang kênh đầu tư BĐS. Đặc biệt, giá thuê và bán của một số mảng thị trường BĐS giảm liên tiếp trong 3 năm qua (2009-2011) và "chiếu" theo quy luật khủng hoảng đối với người này là cơ hội cho nhiều người khác.

Trong số các dự báo được công bố, ông Townsend cho rằng nguồn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực BĐS sẽ tăng đáng kể trong năm 2012. “12 tháng vừa qua đã có sự tăng trưởng số lượng những hợp đồng đầu tư tại VN, với một số giao dịch nổi trội thực hiện bởi các nhà đầu tư nước ngoài. Chúng tôi tin rằng những giao dịch này sẽ mở đường cho nhiều hoạt động hơn nữa trong một vài năm tới, và năm 2012 cũng không là ngoại lệ. Thêm vào đó, những vấn đề về dòng vốn mà các chủ đầu tư đã nghiệm qua, lần đầu tiên làm xuất hiện các giao dịch “khát vốn” trên thị trường, đặc biệt là thị trường đất nền. Trong khi một bộ phận đã bỏ tiền đầu tư bất đắc dĩ phải chấp nhận giao dịch, thì đối với những nhà đầu tư muốn gia nhập thị trường, đây lại là cơ hội để mua với mức giá có thể xem là thực. Chúng tôi tin rằng tất cả những yếu tố này sẽ giúp thúc đẩy lượng vốn FDI trong năm 2012”.

Thị trường BĐS 3 năm qua khá ảm đạm tại thành phố mới Bình Dương, nơi có cơ sở hạ tầng được đầu tư rất tốt - Ảnh: Mai Vọng

Chưa biết những dự báo táo bạo trên đây của ông Marc Townsend sẽ như thế nào, nhưng có một thực tế là một số nhà đầu tư BĐS nước ngoài vẫn đang dòm ngó vào thị trường VN. Có thể kể: Công ty Empire Property Investors của Úc đã công bố đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các dự án BĐS tại thị trường VN. Ông Jack Trần, Giám đốc Công ty Empire Property Investors cho biết, trong chiến lược đầu tư ra bên ngoài thị trường chính nước Úc, VN được chọn là điểm đến đầu tiên ở khu vực Đông Nam Á mà công ty tìm kiếm cơ hội trong 3 năm tới. Empire Property Investors đang nhắm đến 2 phân khúc là nhà ở và khách sạn tại khu vực TP.HCM.

Vào tháng 12 vừa qua, một đoàn doanh nhân thành viên Hiệp hội BĐS châu Á của Mỹ (AREAA) cũng đã có chuyến tìm hiểu thị trường tại VN.

Theo Savills VN, một số động thái và chính sách đưa ra gần đây của Ngân hàng Nhà nước và của Chính phủ có thể giúp thị trường BĐS hồi phục. Thêm vào đó, lãi suất cho vay giảm và sự biến động giá vàng trong thời gian gần đây có thể là tín hiệu tốt để dòng vốn đầu tư chảy vào thị trường BĐS.

Cùng nhận định như vậy, ông Colin Luff, Giám đốc bộ phận định giá và tư vấn của Công ty Knight Frank VN, cho rằng cùng với lạm phát đang trong tầm kiểm soát, lãi suất cho vay đã có dấu hiệu giảm; tuy nhiên tiếp cận tín dụng BĐS vẫn còn bị giới hạn do việc hạn chế cho vay. Ông Colin Luff cũng cho rằng, có những dấu hiệu cho thấy Chính phủ sẽ giảm mức lãi suất trong năm 2012 nếu như lạm phát được kiểm soát tốt hơn. Điều này sẽ thổi một làn gió mới vào thị trường BĐS.

Ông Colin Luff dự báo tin tốt là trong năm 2012 có thể chứng kiến sự gia tăng trong hoạt động đầu tư nói chung. Chúng ta thấy rất ít lượng BĐS xấu tồn đọng đưa vào thị trường, điều được dự đoán sẽ xảy ra với điều kiện thị trường hiện tại. Nhưng ngược lại, năm 2012 có thể là điểm quyết định đối với một số chủ đầu tư, những người sẽ bị áp lực phải bán tháo các tài sản của họ với giá thấp hơn so với mức họ kỳ vọng vào thị trường.

Theo Thanh Niên

Tín dụng bất động sản: “Dễ thở” hơn trong năm 2012

đăng 00:57 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh

Doanh nghiệp bất động sản đang phấp phỏng chờ đợi những động thái nới lỏng từ hệ thống tín dụng sau 1 năm dài siết tín dụng.

Động thái đầu tiên được ghi nhận là trong cuộc đối thoại trực tuyến vào cuối tuần qua, ông Nguyễn Văn Bình, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã khẳng định, Ngân hàng Nhà nước đang giải quyết vấn đề tín dụng cho bất động sản, để đưa thị trường thoát khỏi tình trạng đóng băng hiện nay.

Việc áp dụng một cơ chế tín dụng cởi mở hơn cho bất động sản xuất phát từ việc hệ thống tín dụng cho lĩnh vực này đã được điều chỉnh ở mức độ an toàn cho phép trong năm 2011. Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố các khoản tín dụng trong năm 2011. Theo đó, tổng dư nợ cho vay bất động sản là 203.598 tỷ đồng, chiếm 9,25% tổng dư nợ của toàn hệ thống. Số dư nợ này giảm 13,46% so với thời điểm 31/12/2010, trong khi đó tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống khoảng 12%. Điều này có nghĩa là, dư nợ của tín dụng bất động sản đã được khống chế và Chính phủ sẽ tiếp tục có những bước điều chỉnh tiếp theo cho thị trường.

Sau khi có kết quả lạc quan về hiệu quả của việc giảm tín dụng bất động sản, nhiều chuyên gia kinh tế nhìn nhận rằng, trong năm 2012, “room” của tín dụng bất động sản sẽ không mở rộng cho tất cả các đối tượng, mà sẽ bố trí vốn vay cho một số dự án, phân khúc của thị trường có khả năng tiêu thụ và thu hồi vốn trong năm 2012.

Sở dĩ có nhận định này là vì trước đó, chính sách về tín dụng bất động sản đã có những động thái “tiếp sức” đáng chú ý, dù chưa thực sự mạnh mẽ. Trong Chỉ thị 2196/CT-TTg, Thủ tướng Chính phủ đã giao nhiệm vụ khá quan trọng cho Ngân hàng Nhà nước là “phối hợp với các bộ, ban, ngành chỉ đạo các ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng thực hiện nghiêm Nghị quyết 11/NQ-CP của Chính phủ, bảo đảm tín dụng bất động sản có tốc độ tăng trưởng và tỷ trọng hợp lý, an toàn, phù hợp với chính sách điều hành tín dụng chung”.

Giải pháp trước mắt cho lộ trình tín dụng cho bất động sản cũng có sự lựa chọn về đối tượng và các chủ thể nhất định. Trong lộ trình này, Ngân hàng Nhà nước sẽ ưu tiên cho việc giảm tăng trưởng và tỷ trọng tín dụng bất động sản một cách hợp lý. Bên cạnh đó, khuyến khích các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp áp dụng các biện pháp tăng tính thanh khoản cho thị trường.

Tuy nhiên, ông Lê Xuân Nghĩa, Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia lưu ý rằng, để khơi thông nguồn vốn cho bất động sản cần thiết phải có sự tham gia của cả doanh nghiệp, nhà nước và người dân. Đối với chính sách tiền tệ cần được vận hành chặt chẽ, linh hoạt, nhất quán, có kế hoạch phân bổ đều nhằm đảm bảo tăng trưởng tín dụng ổn định, có chất lượng. Nhà nước cần tăng cường quản lý rủi ro và kiểm soát hiệu quả dòng tín dụng vào bất động sản…

Theo Đầu Tư

Bất động sản 2012: “2 tiến 1 lùi”

đăng 00:53 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh

Khách hàng cần được hưởng nhiều chính sách khuyến mại và điều kiện hợp đồng tốt hơn

Thị trường bất động sản năm 2012 sẽ phục hồi, nhưng ở mức độ chậm. Kịch bản của thị trường năm 2012 có thể là 2 bước tiến, 1 bước lùi.

"Thị trường bất động sản cao cấp đang đóng băng” là câunhận xét “cửa miệng” của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản tại nhiềuhội thảo, tọa đàm diễn ra thời gian qua. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, hoạt độngcủa một số doanh nghiệp bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài vẫn khá tốt.

Vẫn hoạt động tốt…

Công bố kết quả hoạt động kinh doanh năm 2011, ông Peter Ryder, Giám đốc điều hành của Indochina Land cho biết, trong khi thị trường bất động sản nói chung đang hứng chịu đợt suy giảm mạnh, thì Indochina Land vẫn tăng trưởng, cả về công tác xây dựng và doanh số. Doanh số bán hàng đạt hơn 40 triệu USD tại tất cả các dự án trong danh mục đầu tư. Ông Peter Ryder chia sẻ, năm 2012, Indochina Land sẽ khai trương 2 - 3 dự án mới.

Đầu tháng 11/2011, Công ty liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (tên viết tắt là An Khánh JVC, liên doanh giữa Vinaconex và Công ty Xây dựng Posco E&C của Hàn Quốc) đã tổ chức chương trình bán can hộ giai đoạn 1 kèm quyền đặt cọc mua biệt thự và liền kề giai đoạn 2 Dự án Splendora nằm cạnh Đại lộ Thăng Long (xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội). Đại diện chủ đầu tư cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng và chưa có dấu hiệu phục hồi, các sản phẩm của dự án vẫn được khách hàng đón nhận.

Phát biểu tại buổi lễ khai trương nhà mẫu Dự án Tổ hợp chung cư cao cấp Daewoo-Cleve, ông Park Chun Seon, Tổng giám đốc Tập đoàn Inpyung cho biết, để đánh giá một chung cư, người ta hay nhắc đến những điểm sau: uy tín của chủ đầu tư, vị trí, quy mô, chất lượng, dịch vụ.

“Theo tôi, chất lượng chính là tiêu chuẩn quan trọng nhất”, ông Park nói và cho rằng, một chung cư cao cấp không thể thiếu chất lượng xây dựng cao cấp. Để giải quyết vấn đề chất lượng, Dự án Daewoo-Cleve đã chọn phương pháp thi công tường trụ bê tông. Đây là công nghệ hiện đại, được áp dụng phổ biến tại các quốc gia có trình độ xây dựng phát triển trên thế giới. Công nghệ này mang lại khả năng cách âm, cách nhiệt, chống thấm, chống động đất ưu việt, không gian căn hộ được mở rộng.

Ở góc độ đơn vị tư vấn, ông Dane Moodie, Giám đốc điều hành Colliers International Việt Nam tại văn phòng Hà Nội nhận xét, ở Việt Nam, nhu cầu về nhà ở vẫn ở mức cao, do quá trình đô thị hóa. Do vậy, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai, mặc dù ở mức độ vừa phải. Khách hàng trở nên hiểu biết, “thông thái” hơn và thị trường sẽ chuyển sang giai đoạn phát triển cao hơn.

Tuy nhiên, tình hình kinh doanh sẽ khác nhau tùy vào từng phân khúc và những sản phẩm có giá hợp với túi tiền của khách hàng dễ thành công hơn. Những nhà phát triển có tầm nhìn xa sẽ có cơ hội thành công nhiều hơn. Mặt khác, khách hàng sẽ hưởng nhiều chính sách khuyến mại và điều kiện hợp đồng tốt hơn.

Ông John Gallander, Giám đốc Công ty Savills Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội chia sẻ, bất động sản luôn được quyết định bởi các nguyên tắc lâu dài. Các dự án đã được định vị tốt, thiết kế đẹp và mang đến giá trị cao cho người mua sẽ thành công. Những dự án không có ý tưởng tốt và mắc những sai lầm cơ bản trong quá trình phát triển sẽ cần tiếp tục cải thiện. Quá trình điều chỉnh trong năm 2012 sẽ tạo ra giai đoạn cho triển vọng cải thiện lâu dài của thị trường bất động sản Việt Nam.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Jeremy King, Giám đốc điều hành Công ty Kninght Frank Vietnam cho rằng, những dự án có chất lượng tốt, giá cả hợp lý sẽ luôn thu hút được sự quan tâm của khách hàng.

“Thị trường bất động sản năm 2012 sẽ phục hồi, nhưng ở mức độ chậm. Kịch bản của thị trường năm 2012 có thể là 2 bước tiến, 1 bước lùi”, ông Jeremy King nhận định.

Theo ĐTCK

Thị trường bất động sản: Chờ đợi một năm Rồng khởi sắc

đăng 00:53 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh

Các nhà đầu tư chờ đợi vào sự khởi sắc hơn trong 2012, bởi năm con Rồng được kỳ vọng sẽ mang theo nhiều điều may mắn, tốt lành.

2011- “lạnh” toàn phần

Những thông tin về cảnh dự án đắp chiếu, giảm giá, không bán được hàng, vỡ nợ tín dụng, “giải cứu” thị trường,... là những điều quá quen đối với dư luận cả nước và giới đầu tư trong suốt năm 2011. Tháng Giêng năm Tân Mão 2011, dù theo dân gian thường là tháng ăn chơi, tuy nhiên, giá bất động sản lại rục rịch tăng. Tuy nhiên, “niềm vui ngắn chẳng tày gang” và đó chỉ là điểm “lóe sáng” gần như duy nhất và nhanh chóng vụt tắt, nhường chỗ lại cho cảnh chợ chiều, ảm đạm trong cả năm 2011.

Tiến sỹ Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương phân tích, những năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển tương đối trồi sụt. Nhìn lại thị trường bất động sản cho thấy, có 3 giai đoạn rõ rệt và đều có điểm chung là tăng trưởng nóng thậm chí tạo ra cơn sốt rồi sau đó suy giảm dần và đóng băng.

Giai đoạn thứ nhất từ những năm 1993 đến 1999. Giai đoạn thứ hai là từ 2000 đến 2006. Còn giai đoạn thứ 3 thể hiện rõ nhất sự nóng- lạnh của thị trường là từ 2006 đến nay. Các năm 2006 đến 2008 là quãng thời gian bùng phát mạnh mẽ của bất động sản, để rồi năm 2011, dưới tác động của chính sách thắt chặt tín dụng, cắt giảm đầu tư công khiến thị trường gần như đóng băng và đi xuống ở mức rất thấp, chứa đựng nhiều mâu thuẫn gay gắt.

Phân tích diễn biến thị trường trong những năm qua để có cái nhìn và đánh giá tổng thể trong bối cảnh bất động sản đang khó khăn là rất cần thiết. Qua những chu kỳ phát triển nóng- lạnh của bất động sản, các nhà quản lý có thể tìm ra những giải pháp hữu hiệu để thúc đẩy sự phát triển ổn định, lành mạnh cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Tại hai thành phố lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM, giá bất động sản sụt giảm đều theo các quý và giảm mạnh nhất vào quý III và IV. Mọi phân khúc đều sụt giảm, giao dịch trầm lắng, chỉ có một vài người dân có nhu cầu mua nhà để ở tìm kiếm những căn hộ vừa túi tiền. Khảo sát của CBRE cho thấy, giá nhà, đất tại TP.HCM sụt giảm trên toàn thị trường thứ cấp, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Nếu so với giá bán trong quý II, giá bán trong quý III tại phân khúc căn hộ đã giảm từ 0,5 - 2,3%.

Cá biệt, tại một số dự án, nhà đầu tư thứ cấp do khó khăn trong xoay vòng vốn đã phải chấp nhận cắt lỗ đến 20% giá bán những cũng không có nhiều giao dịch thành công. Trên thực tế vào tháng 11/2011 vừa qua mới có một, hai dự án nhà ở tuyên bố giảm giá ở mức 30%, nhưng đây không phải là tình trạng phổ biến trên thị trường. Hơn nữa, mức giảm ấy chỉ làm cho nhà đầu tư có được ít lãi hơn so với siêu lợi nhuận kỳ vọng chứ chưa gây thiệt hại cho họ. Và tình trạng này mới xuất hiện ở khu vực TP.HCM chứ chưa thấy ở khu vực Hà Nội.

Chờ đợi năm 2012 “ấm” hơn

Khó khăn chồng chất khó khăn, những ngày cuối năm 2011, không ít chủ đầu tư dự án bất động sản đang phải gồng mình xoay tiền trả nợ ngân hàng khi kỳ đáo hạn cận kề. Thay vì vay tiền “rải” khắp các dự án như trước, nhiều chủ đầu tư chỉ còn cách dồn tiền vào hoàn thiện một dự án có triển vọng nhất để lôi kéo khách hàng đến với mình. Với tình cảnh đó, khi được hỏi về triển vọng thị trường trong năm 2012, phần lớn doanh nghiệp bất động sản đều ngán ngẩm lắc đầu: “sẽ tiếp tục khó khăn”.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia tài chính đầu tư lại tin tưởng rằng, thị trường bất động sản có thể “ấm nóng” và khởi sắc trở lại vào quý II/2012, khi các chính sách kinh tế vĩ mô phát huy tác dụng. Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển sang giai đoạn mới, thay đổi cả lượng lẫn chất. Lượng đổi có nghĩa là hàng hóa dàn trải trên diện rộng với quy mô và số lượng lớn, chất đổi vì các phân khúc nhà ở đang dịch chuyển từ cao cấp sang trung cấp và bình dân và mặt bằng giá cũng chịu nhiều biến động theo xu hướng giảm dần.

Một tín hiệu rất lạc quan đến với thị trường bất động sản từ tháng 12/2011 khi Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Chỉ thị số 2196/CT-TTg về một số giải pháp tăng cường quản lý lĩnh vực “nhạy cảm” này. Nội dung đáng chú ý của Chỉ thị là việc Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng nhà nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng bố trí nguồn vốn để cho vay đầu tư các dự án phát triển nhà ở để bán, cho thuê phục vụ đối tượng thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế; các đối tượng có nhu cầu thực sự vay mua nhà để ở. Lẽ dĩ nhiên, không phải tất cả các dự án và toàn bộ các đối tượng đều được cho vay.

Trước mắt hạn chế cho vay bồi thường, giải phóng mặt bằng, các dự án khởi công mới, các dự án cao cấp, đồng thời giám sát chặt chẽ để hạn chế việc cho các cá nhân vay kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, khi van tín dụng cho vay được “nới” dần, nguồn cầu sẽ từ khối ngân hàng tuôn chảy vào thị trường và có thể sẽ có tác dụng kích thích, tiếp thêm sinh lực cho thị trường bất động sản khởi sắc hơn vào năm con Rồng 2012.

Theo Giao Thông Vận Tải

Có tiền mặt là vua

đăng 00:52 02-02-2012 bởi Dũng Đất Xanh

Bỏ tiền vào kênh đầu tư nào trong năm 2012? Các nhà đầu tư chuyên nghiệp đều cho rằng, tiền mặt vẫn là vua.

Ông Andy Ho, giám đốc điều hành tập đoàn VinaCapital cho rằng, thời gian tới, thị trường sẽ còn đối mặt với khó khăn, mà thanh khoản là vấn đề lớn trong năm, khi các ngân hàng "thắt lưng buộc bụng".

Đánh nhỏ, thắng chắc

"Năm 2012 là năm có nhiều bất ổn", ông Phạm Hồng Hải, giám đốc bộ phận kinh doanh tiền tệ và thị trường vốn thuộc HSBC Việt Nam, nói như vậy ở diễn đàn kinh tế "Những thách thức và cơ hội trong năm 2012" do hiệp hội Kế toán công chứng Anh (ACCA) tổ chức hôm 9/1 tại TP.HCM. Ông đánh giá rằng, với việc tái cấu trúc ở Việt Nam, các doanh nghiệp phải cẩn trọng trong phát triển kinh doanh. Trong đó, doanh nghiệp nào tận dụng được những cơ hội của thị trường như việc mua bán, sáp nhập và vượt qua những lệ thuộc về nguồn vốn, thanh khoản sẽ gặt hái được thành công trong năm.

"Khi đi ngang qua những toà nhà cao tầng tối đen, tôi biết rằng chẳng có ai ở. Trong khi đó, nhiều toà nhà khác đang được xây. Cung nhà ở đang lớn hơn cầu, giá sẽ tiếp tục giảm trong năm 2012", ông Andy Ho nói.

Theo VinaCapital, tăng trưởng tín dụng trong năm 2012 sẽ ở mức 16%. Chính vì mức thắt chặt này, ông Hải cho rằng doanh nghiệp nên "có quan hệ tốt với ngân hàng". Nghĩa là, nên ngồi lại với ngân hàng để thoả thuận các giao dịch của mình theo gói, để cả hai có mối quan hệ mật thiết với nhau hơn. Khi thanh khoản thiếu hụt, ngân hàng sẽ ưu tiên cho doanh nghiệp "ruột" của mình. Cạnh đó, các doanh nghiệp cần tận dụng các khả năng huy động từ các kênh phi truyền thống như trái phiếu doanh nghiệp, chứng khoán...

Bảng điện đang đầy rẫy các cổ phiếu niêm yết dưới mệnh giá, nhưng nhiều nhà đầu tư cho rằng cần tiếp tục chờ lạm phát, lãi suất giảm xuống, mới có thể đầu tư

Theo TS Lê Đăng Doanh, doanh nghiệp nên dồn sức hoàn thành kế hoạch, vận hành có lãi, đừng bắt đầu bằng những dự án dài sẽ gặp khó khăn lớn. "Đánh nhỏ thắng nhỏ, đánh chắc thắng chắc", ông Doanh nói.

Các chuyên gia đều đồng tình rằng lãi suất tiền gửi sẽ giảm về mức 12%, lãi suất cho vay 14 - 16%. "Lạm phát được kiềm chế. Lãi suất giảm nhưng vẫn còn cao, vì xuống quá sẽ ảnh hưởng đến thị trường ngoại hối, người dân sẽ quay lại nắm giữ đồng USD", ông Hải nói. Theo đó, dự đoán tiền đồng sẽ xuống giá khoảng 4 - 5% trong năm 2012, tỷ giá USD/VND sẽ ở 22.500 đồng/USD.

Tiền rình cơ hội

"Tôi trao đổi với người đứng đầu một ngân hàng thì được biết người ta đang rút tiền mua vàng. Vàng trong nước bây giờ cao hơn vàng thế giới khoảng 1,9 - 2,1 triệu đồng, xấp xỉ 100 USD. Điều đó kích thích người thì nắm giữ, người muốn nhập vàng về bán", ông Andy Ho nói.

Theo ông, dòng tiền hiện chưa vào ngân hàng, không vào chứng khoán, nó đang "trôi nổi" ngoài thị trường. Tiền vẫn còn trong túi của nhà đầu tư nước ngoài, các cá nhân... nhưng không đi vào đầu tư, bởi các kênh đầu tư không chắc sinh lời bằng gởi tiết kiệm. Sáu tháng cuối năm chứng khoán sẽ thu hút được sự quan tâm của thị trường. Nhưng để được như vậy, thì lạm phát và lãi suất phải có chuyển động đi xuống.

"Chỉ khi nào lạm phát giảm thì họ mới đầu tư. Chính vì vậy, tiền mặt là vua trong năm 2012", ông Andy Ho nhận định.

Ông Andy Ho cho biết ông chưa rõ chân dung nhà đầu tư ngoại quan tâm đến thị trường chứng khoán Việt Nam năm nay. Năm nào VinaCapital cũng lên kế hoạch huy động vốn, nhưng trước không dễ, nay càng khó. Năm 2012, VinaCapital giữ lượng tiền mặt cao hơn những năm trước, và dự kiến khoảng 20 - 40 triệu USD để đầu tư bốn đến năm doanh nghiệp thuộc các ngành lương thực - thực phẩm, giáo dục, nông nghiệp... "Nhiều công ty có giá cổ phiếu thấp nhưng giá trị công ty cao đã tạo ra cơ hội đầu tư", ông Andy Ho nói.

Theo Sài Gòn Tiếp Thị

1-10 of 886

KÝ GỬI NHÀ ĐẤT

DANH MỤC CHÍNH

DỰ ÁN ĐẤT NỀN

DỰ ÁN BIỆT THỰ

QUẬN 2

QUẬN 7

QUẬN 8

QUẬN 9

QUẬN 12

QUẬN THỦ ĐỨC

QUẬN GÒ VẤP

QUẬN BÌNH THẠNH

QUẬN TÂN PHÚ

BÌNH CHÁNH

BÀ RỊA - VŨNG TÀU

Lượt truy cập

Ngân Hàng liên kết